问题 解答题

张老师于2010年9月份在杭州买了一套楼房,当时(即9月份)在建行贷款96万元,贷款期限为20年,从开始贷款的下一个月起逐月偿还,贷款月利率是0.5%(每月还款数额=平均每月应还的贷款本金+月利息,月利息=上月所剩贷款本金数额×月利率).

小题1:求张老师借款后第一个月的还款数额.

小题2:假设贷款月利率不变,请写出张老师借款后第n(n是正整数)个月还款数额p与n之间的函数关系式(不必化简).

小题3:在(2)的条件下,求张老师2011年10份的还款数额.

答案

小题1:0.88(万)

小题2:P=

小题3:P== 0.856(万)

(1)根据平均每月应还的贷款本金+月利息=还款数额,可列出关系式;

(2)根据平均每月应还的贷款本金+上月所剩贷款本金数额×月利率=还款数额,可列出关系式;

(3)根据平均每月应还的贷款本金+上月所剩贷款本金数额×月利率=还款数额,可列出关系式./

单项选择题
问答题

某宗土地面积为1.2ha,已完成七通一平。某房地产开发商拟取得该宗土地50年的土地使用权,按规划要求开发建设建筑面积相同的住宅楼和写字楼各一幢,总容积率为 2.5。在第1年末办理完土地使用权出让手续,一次性缴纳全部地价款,并且开工建没。限据项目实施进度安排(见如下横道图),项目建成后,住宅楼将全部出售,写字楼将用于出租。

项目第一年第二年第三年第四年第五年第六年第n年
1.土地取得-
2.工程建设---
(1) 住宅楼建设---
(2)写字楼建设--
3.经营 ----
(1) 住宅楼销售
(2) 写字楼出租---
根据市场调查,有关数据如下。
(1)该项目所在区域的同类型、同档次住宅的销售价格为5000元/m2,销售税费为销售价格的6%;同类写字楼可出租建筑面积的月租金为120元/m2(可出租面积占建筑面积的70%),并且按年租金收入的30%缴纳押金,出租空置率为20%,有关税费和经营管理费用按租金收入的30%计。银行存款年利率为3%,报酬率为10%。
(2)同类开发项目的社会平均开发成本为:住宅楼1800元/m2,写字楼2800元/m2。管理费用为开发成本的5%。
(3)除地价款外,写字楼和住宅楼的其他建设资金在各自建设期内每年投人50%且在年度内均匀支出。假设住宅楼在销售期末一次性全部售出。
(4)目前,此类项目折现率为10%。
(5)为得到该宗土地,还需要按取得地价的3%缴纳有关税费。
试计算该房地产开发商所能支付的最高土地价格。