问题
问答题 案例分析题
某国有企业甲获准于1995年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。请根据以下情况回答问题。
企业甲为完善土地产权，于2002年12月31日拟对该划拨土地使用权办理国有土地使用证，试问应按何程序办理？在办理土地登记手续时，企业甲拟申请按综合用途对全部土地进行登记，试问是否合理，并简述理由。
答案
参考答案：
应按以下程序办理土地登记手续：
（1）土地登记申请；
（2）地籍调查；
（3）权属审核；
（4）注册登记；
（5）核发证书。
如企业甲按综合用途申请登记，这样不合理，主要理由如下：
（1）根据土地分类的要求，没有综合用途，应分用途申请登记；
（2）由于住宅部分已分配给职工，产权归职工所有，企业办理登记时，对住宅部分不能由企业办理土地登记手续。