问题
问答题
某物业服务项目可收费总建筑面积20万m2，经测算该项目全年各项费用如下表(表3)。
| 表3 ××物业服务项目全年各项费用清单 | |
| (1)各类管理服务人员的工资、社会保险等 (2)共用部位、共用设施设备的运行维护费 (3)清洁卫生费 (4)绿化养护费 (5)公共秩序维护费 (6)办公费 (7)固定资产折旧 (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费 (9)业主委员会办公费、社区文化活动费等其他费 | 100万元 40万元 30万元 20万元 20万元 10万元 4万元 4万元 12万元 |
| 合计 | 240万元 |
240万元×(1+10%)÷20万m2÷12月=1.1元/m2·月
若采用包干制方式，如该项目法定税费和利润约12万元，则该项目单位物业服务费标准为：
(240万元+24万元)÷20万m2÷12月=1.1元/m2·月
在物业服务费测算完毕后，可编制物业服务费核算表，以便提交建设单位或业主大会。核算表的内容一般包括序号、核算项目、核算依据、计算式、计算结果各项占总费用的比例、备注等栏目和内容。同时，在有关需要说明的问题和需要解释的地方以文字进行表述。
物业服务企业营业成本的内容包括哪些？
答案
参考答案：物业服务企业营业成本的内容如下。
(1)直接人工费，包括物业服务企业中直接从事物业管理活动的人员的工资、奖金及职工福利费等；
(2)直接材料费，包括物业服务企业在物业管理活动中直接消耗的各种材料、辅助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等的费用；
(3)间接费用，包括企业所属物业管理单位管理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通信费、租赁费、财产保险费、劳动保护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等。