问题
问答题
某物业服务项目可收费总建筑面积20万m2，经测算该项目全年各项费用如下表(表3)。
| 表3 ××物业服务项目全年各项费用清单 | |
| (1)各类管理服务人员的工资、社会保险等 (2)共用部位、共用设施设备的运行维护费 (3)清洁卫生费 (4)绿化养护费 (5)公共秩序维护费 (6)办公费 (7)固定资产折旧 (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费 (9)业主委员会办公费、社区文化活动费等其他费 | 100万元 40万元 30万元 20万元 20万元 10万元 4万元 4万元 12万元 |
| 合计 | 240万元 |
240万元×(1+10%)÷20万m2÷12月=1.1元/m2·月
若采用包干制方式，如该项目法定税费和利润约12万元，则该项目单位物业服务费标准为：
(240万元+24万元)÷20万m2÷12月=1.1元/m2·月
在物业服务费测算完毕后，可编制物业服务费核算表，以便提交建设单位或业主大会。核算表的内容一般包括序号、核算项目、核算依据、计算式、计算结果各项占总费用的比例、备注等栏目和内容。同时，在有关需要说明的问题和需要解释的地方以文字进行表述。
物业服务企业利润的构成与计算方法是什么？
答案
参考答案：物业服务企业利润的构成如下。
物业服务企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及补贴收入。其中，营业利润包括主营业务利润和其他业务利润。
物业服务企业利润的计算方法如下。
(1)主营业务利润是指主营业务收入减去营业税金及附加，再减去营业成本、管理费用及财务费用后的净额；
(2)其他业务利润是指其他业务收入减去其他业务支出和其他业务缴纳的税金及附加后的净额；
(3)补贴收入是指国家拨给物业服务企业的政策性亏损补贴和其他补贴。