某市文化行政主管部门准备在城市中心区建设一座1200座的歌剧院，由于该市财力有限，该市行政文化主管部门经市政府同意，在拟建歌剧院用地内增加写字楼和公寓性质的用房，通过房地产开发的形式筹措歌剧院的建设资金，因此，建筑规模应不少于42000m2(其中地上建筑规模不超过27000m2。歌剧院用地面积为6000m2，规划建筑控制高度为30～60m。试提出该建设项目的规划设计条件。
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参考答案：
解析：歌剧院项目设计条件：
1．用地情况：
规划建设用地面积约：6000m2。
2．用地使用性质：
使用性质：歌剧院。
可兼容性质：办公、酒店。
3．建筑设计要求：
建筑规模：42000m2(其中地上建筑规模不超过27000m2并以最终规模以审定的设计方案为准)。
建筑高度：30m，局部高点不超过60m(最终高点以审定的设计方案为准)。
建筑层数：以审定方案层数为准。
建筑退规划用地边界线距离：后退用地东边界线5m，后退用地北边界线5m，后退用地
西边界线45m。
建筑间距：应符合有关建筑间距和消防规范的要求。
4．交通要求：
办公、酒店出入口应与剧院主要出入口分开设置。
机动车不应向西面城市道路开设机动车出入口。
停车数量：机动车办公、酒店应按65辆/万m2计算，剧院按3～10/100座。停车：地下。
5．绿化要求：
绿化率不低于：30%。
6．城市设计要求：
建筑应具有文化设施的性格，体现中国文化的气质并具有时代精神。
应在建筑主出入口前按照1200座位剧院标准设置人流集散广场方案，设计中应编制广
场设计方案。
做出西侧道路的沿街街景立面及周边环境关系模型。
7．市政要求：
申报设计方案应落实供热，供电、供水及煤气来源井与有关管理部门联系。
8．配套要求：
考虑此工程实施后，用地内将不再有建设预留用地，故要求总体考虑整个用地的配套要求，南侧用地的相关附属设施此次应一并解决。
9．其他：
拟建建筑与南侧建筑间距较近，应征得相邻单位同意。建筑建成后应保证周边居住建筑的日照标准，符合《城市居住区规划设计规范》的要求。有关规定对拟建项目进行交通影响评价。