（1）先化简再求值：[（x+2y）（x-2y）-（x+4y）²]÷（4y），其中x=5，y=2．

（2）已知：x^m=3，xⁿ=2，求x^3m+2n的值．

通过对客户方面信息的分析，房地产经纪人可以了解客户的偏好、所能接受的房产( )，并指导查找房源信息和筛选房源，最终促使交易成功。

A．价位
B．品质
C．方位
D．功能