某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。
上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。
请根据以上情况，回答下列问题
市土地收购储备中心为确定公开出让底价，拟委托一土地估价机构对该宗地的价格进行评估，请问：
(1)该土地估价机构接受委托后，应按何程序进行评估
(2)可以选用哪两种方法进行评估，为此应收集哪些资料
参考答案：(1)估价机构接受评估委托后，应按以下程序进行评估：
1)确定估价的基本事项，包括估价对象、估价目的、估价期日、价格类型、估价日期等。
2)拟订估价作业计划，确定估价项目、内容、资料类型、来源、调查方法、人员安排、时间进度等。
3)资料收集与实地查勘，主要收集社会、经济、政治、环境等一般资料及宗地个别资料等。
4)相关资料分析，对影响地价的一般因素、区域因素、个别因素等进行分析。
5)按照一定的原则，选择适当的估价方法，试算宗地价格。
6)试算价格调整，确定最后估价结果。
7)撰写土地估价报告书。
8)将土地估价报告提交给委托方。
(2)由于待估宗地为商业用途，为此应选用收益还原法、市场比较法、剩余法、基准地价系数修正法中的两种。
收集的资料包括以下几个方面。
1)收益还原法应收集以下资料：
①开发后的房地产出租收益。
②房地产出租费用及有关税费等。
③房屋重置成本。
④土地还原率、房屋还原率等参数。
⑤当地土地市场、房地产市场资料及待估宗地个别资料等。
2)市场比较法应收集以下资料：
①3个以上与待估宗地用途相同、交易类型相同、区域及个别条件相近、交易时间相近等的比较实例。
②土地还原率等参数。
③当地土地市场、房地产市场资料及待估宗地个别资料等。
3)剩余法应收集以下资料：
①开发后的不动产市场售价。
②开发中的有关建筑费、专业费用及其他费用。
③土地还原率、年贷款利率等参数。
④当地土地市场、房地产市场资料及待估宗地个别资料等。
4)基准地价系数修正法应收集以下资料：
①当地基准地价及修正体系。
②待估宗地所在土地级别。
③土地还原率等参数。
④当地土地市场、房地产市场资料及待估宗地个别资料等。