问题
问答题
被评估企业为一拟上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知，2003年因为“非典”原因被评估企业2003年实际收支并不正常，有关财务数据如下：
(1)由于“非典”原因公司主营业务收入损失约40%；(2)根据历史数据分析，公司主营业务成本约占主营业务收入的50%；(3)根据历史数据分析，公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的5.55%；(4)公司的其他业务利润为零；(5)公司的营业费用约占主营业务收入的5%；(6)公司的管理费用约占主营业务收入的5%；(7)公司的财务费用 (全部为利息支出)约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占利息支出的80%；(8)公司无投资收益；(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30万元；(10)因“非典”公司营业外支出15万元。
2003年利润表 单位：元
| 项目 | 行 | 本年累计数 |
| 一、主营业务收入 | 1 | 1 000 000.00 |
| 减：主营业务成本 | 3 | 550 000.00 |
| 主营业务税金及附加 | 5 | 55 000.00 |
| 二、主营业务利润(亏损以“-”号填列) | 6 | 395 000.00 |
| 加：其他业务利润(亏损以“-”号填列 | 7 | |
| 减：营业费用 | 8 | 80 000.00 |
| 管理费用 | 9 | 100 000.00 |
| 财务费用 | 10 | 80 000.00 |
| 其中：利息支出 | 11 | 80 000.00 |
| 三、营业利润(亏损以“-”号填列) | 13 | 135 000.00 |
| 加：投资收益(亏损以“-”号填列) | 14 | |
| 补贴收入 | 15 | 300 000.00 |
| 营业外收入 | 16 | |
| 减：营业外支出 | 17 | 150 000.00 |
| 四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) | 18 | 285 000.00 |
| 减：所得税(所得税税率为33%) | 19 | 94 050.00 |
| 五、净利润(净亏损以“-”号填列) | 20 | 190 950.00 |
评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景，选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析，得到一组价值比率：(1)市盈率为10；(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7；(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。
要求：根据上述资料，运用市场法评估该酒店评估价值(需做平均值的，均以算术平均数为准，运算中以万元为单位，保留两位小数)。
答案
参考答案：
解析：根据题意：
收益调整表
| 项目 | 行 | 本年累计数 |
| 一、主营业务收入 | 1 | 1 666 700.00 |
| 减：主营业务成本 | 3 | 833 300.00 |
| 主营业务税金及附加 | 5 | 92 500.00 |
| 二、主营业务利润(亏损以“-”号填列) | 6 | 740 900.00 |
| 加：其他业务利润(亏损以“-”号填列 | 7 | |
| 减：营业费用 | 8 | 83 300.00 |
| 管理费用 | 9 | 83 300.00 |
| 财务费用 | 10 | 166 700.00 |
| 三、营业利润(亏损以“-”号填列) | 13 | 407 600.00 |
| 加：投资收益(亏损以“-”号填列) | 14 | |
| 补贴收入 | 15 | |
| 营业外收入 | 16 | |
| 减：营业外支出 | 17 | |
| 四、利润总额(亏损总额以“-”号填列) | 18 | 407 600.00 |
| 减：所得税(33%) | 19 | 134 508.00 |
| 五、净利润(净亏损以“-”号填列) | 22 | 273 092.00 |
(2)主营业务成本=166.67×50%=83.33(万元)
(3)主营业务税金及附加=166.67×5.55%=9.25(万元)
(4)营业费用=166.67×5%=8.33(万元)
(5)管理费用=166.67×5%=8.33(万元)
(6)财务费用=166.67×10%=16.67(万元)
(7)无负债净利润=27.31+16.67×(1-33%)=38.48(万元)
(8)主营业务利润=74.09(万元)
(9)净利润=27.31(万元)
(10)根据市盈率计算的酒店价值=27.31×10=273.10(万元)
(11)根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.48×7=269.35(万元)
(12)根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.09×3.8=281.54(万元)
(13)评估值=(273.10+269.35+281.54)÷3=274.66(万元)