问题
问答题
某宗房地产建成于2003年8月15日，此后收益年限为48年；2004年8月15日至2007年8月15日分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元；预计2008年8月15日至2010年8月15日可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2011年8月15日起每年可获得的净收益将稳定在95万元；该类房地产的报酬率为9%。试利用上述资料测算该宗房地产2007年8月15日的收益价格。
答案
参考答案：
该题主要是注意区分过去收益与未来收益的问题：价格是站在估价时点来看的未来净收益的现值之和。在弄清了此问题的基础上，该宗房地产在2007年8月15日的收益价格测算如下：
选用相应计算公式：
根据题意已知A1＝94(万元)，A2＝93(万元)，A3＝96(万元)，A＝95(万元)；Y0＝9%；b＝48－4＝44(年)；t＝3(年)。
将上述数字代入公式中计算得到：
V＝1029.92(万元)