问题
问答题
某价格鉴证机构受某法院的委托对××市××区××路××号地块进行价格鉴证，委托机关出具的委托书表明：该次鉴证的价格鉴证基准日为2010年5月4日，该地块于2000年5月4日由××股份有限公司从××市土地管理局(现名为××市房屋土地资源管理局)以出让方式取得。该价格鉴证机构经过现场勘察和市场调查决定采用基准地价修正法和假设开发法对鉴证标的进行价格鉴证，其中采用基准地价修正法求得的土地价格总价为23767.42万元，采用假设开发法时选取鉴证标的周围的住宅小区凯旋花苑作为比较案例，求得的土地价格总价为31216.4万元，由于两者相差较大，所以决定保守地采用基准地价修正法。求得的23767.42万元为鉴证标的在签证价格基准日的价格，写入价格鉴证结论，并以此于2010年5月10日出具了价格鉴证结论书，送达了委托人。一方案件当事人对鉴证结论存有异议，于是向复核裁定机构提出复核裁定。
请根据上述资料回答下列问题：
基准地价修正法与市场法存在什么关系采用市场法需要进行哪些方面的修正
答案
参考答案：从方法论的角度看，基准地价修正法是市场法的一个特例。采用市场法需要进行以下几方面的修正：
(1)交易情况修正：交易情况修正就是要剔除比较案例交易价格中包含的一些特殊因素。这些特殊因素主要有以下几方面：①有一定利害关系的主体之间的交易；②交易时有特殊动机，如急于出售或购买；③买方或卖方不了解市场行情。
(2)交易日期修正：交易日期修正是修正比较案例成交时间与价格鉴证标的交易时间差异对地价的影响。
(3)区域因素修正：区域因素修正内容主要有繁华程度、交通状况、基础设施状况、环境质量等。
(4)个别因素修正：个别因素修正的内容主要包括土地使用年限、容积率、临街宽度、临街深度、面积、形状、地形、地质等。