下列选项中，不属于合同服务与超值服务区别的是（）。

A.合同服务是强制性的，超值服务是非强制性的

B.合同服务是原则性的，超值服务是灵活性的

C.合同服务是业主服务需求期望值内的

D.合同服务是无偿服务的，超值服务是有偿服务的

企业在购置不动产时，根据税法规定缴纳的契税，正确的会计处理是记入( )贷方。

A．应交税费—应交契税
B．固定资产
C．管理费用
D．应付账款