参考答案：

解析：(1)出租人的主要义务 ①交付租赁物。出租人应依照合同约定的时间、方式交付租赁物。 ②继续性保持租赁物符合约定的使用收益状态。此义务又称租赁物瑕疵担保义务。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或约定品质的义务。如租赁物发生品质降低而害及承租人使用收益时，出租人应予以维护修缮，恢复原状。当租赁物存在品质瑕疵或权利瑕疵使承租人不能依约为其使用收益时，承租人得解除或终止租赁合同。承租人因此受损失的，出租人应负赔偿责任，但承租人于订约时明知存在瑕疵的除外。 ③返还担保物。承租人于订约时交付了押金或其他担保物的，合同终止时，出租人应予返还。 (2)承租人的主要义务 ①给付租金。此乃承租人的主要义务。租金是承租人取得租赁物使用权所应支付的对价，承租人应依约定的租金标准、给付时间和方式交付。 ②依照约定善意使用、收益和保管租赁物。承租人应按约定的方法或依租赁物的性质所确定的方法使用、收益租赁物，并应善意保管租赁物。承租人因过失致租赁物毁损灭失的，应负违约责任。 ③通知义务。租赁关系存续期间，租赁物有修理、防止危害的必要，或第三人就租赁物主张权利，或出现其他应当通知的情况时，承租人应及时通知出租人。承租人怠于通知，致出租人不能及时救济而受损害的，承租人应负赔偿责任。 ④返还租赁物。租赁合同终止时，承租人应返还租赁物占有于出租人。否则，成立违约，须负违约责任。租赁合同有定期租赁合同和不定期租赁合同两种。对于定期租赁合同，法律对其租赁期限有限制性规定，即租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。对于不定期租赁合同，承租人有权在任意时间提出退租，出租人有权在任意时间撤租。 ⑤不得擅自转租。承租人转租，须经出租人同意。非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租，否则，出租人可终止合同。承租人经出租人同意将租赁物转租于他人的，承租人与原出租人的租赁关系继续存在。因为次承租人的过错造成租赁物毁损的，由承租人对原出租人负赔偿责任。