问题
多项选择题
(一)
某县宾馆建于20世纪80年代，以划拨方式取得国有建设用地使用权。1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所。宾馆周围为商服用地，道路以生活型主干道为主，电力设施骨干输电线路为双回路10千伏，供水管径300毫米，排水管径500毫米，固定电话装机容量为1000门。宾馆内部道路、供电、供水、排水和通讯设施齐全。现因宾馆经营不善，县人民政府批准其在不改变用途的前提下进行整体改制。
请根据上述内容，回答问题。
若你为该宾馆改制的土地估价师，优先选择的两个估价方法为( )。
A．市场比较法
B．收益还原法
C．成本逼近法
D．剩余法
答案
参考答案：A,B
解析： 熟悉
[真题解析] 本题考察重点是对“市场比较法的适用范围”的熟悉。选项A“市场比较法”的适用范围包括：(1)从市场比较法的适用条件来看，市场比较法主要用于地产市场发达，有充足的具有替代性的土地交易案例的地区；(2)从评估目的和评估结果的形式来看，市场比较法除可直接用于评估土地的价格或价值外，还可用于评估土地或房地产的租金，以及用于其他估价方法中有关参数的求取。选项B“收益还原法”的适用范围包括：收益还原法是以求取土地纯收益为途径评估土地价格的方法，它仅适用于有收益或有潜在收益的土地、建筑物和房地产的估价，尤其是房屋租赁的估价。对于没有收益的不动产的估价大多不适用。因此，本题的正确答案为AB。