问题
多项选择题
(一)
某县宾馆建于20世纪80年代，以划拨方式取得国有建设用地使用权。1998年5月宾馆领取了国有土地使用证，土地登记用途为招待所。宾馆周围为商服用地，道路以生活型主干道为主，电力设施骨干输电线路为双回路10千伏，供水管径300毫米，排水管径500毫米，固定电话装机容量为1000门。宾馆内部道路、供电、供水、排水和通讯设施齐全。现因宾馆经营不善，县人民政府批准其在不改变用途的前提下进行整体改制。
请根据上述内容，回答问题。
下列选项中，关于划拨用地使用权及其价格评估描述错误的有( )。
A．划拨土地使用权价格一出让土地使用权价格
B．企业改制时，可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产
C．该宾馆土地使用权以无偿方式取得，土地资产不应计入其企业资产
D．划拨土地使用权价格不包含土地增值收益
答案
参考答案：A,C
解析： 熟悉
[真题解析] 本题考察重点是对“我国土地价格的主要类型”的熟悉。根据国土资源部2001年发布的《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，“为支持和促进企业改革，企业改制时可依据划拨土地的平均取得和开发成本，评定划拨土地使用权价格，作为原土地使用者的权益，计入企业资产”，并且“划拨土地经批准可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益”，因此划拨土地使用权是有价格的。因此，本题的正确答案为AC。