阅读材料，回答下列问题。

材料一：港口产业是以港口为依托，与港口集散活动有关，从事物流生产与销售活动，并在经营管理、组织体系上形成独特风格的行业。青岛是我国沿海重要港口城市，2009年吞吐量达到3.17亿吨，居世界大港第七位。

材料二：近三年来，青岛市崂山区高新技术产业区依靠其雄厚的人力资源等优势条件，实现了年产值超过300亿元，占工业总产值的73%。一批批高新技术项目建设得到了快速推进，家电电子通讯、生物制药、软件、新材料四大产业进一步发展壮大，国际一些大研发中心纷纷落户崂山区。下图为青岛部分区域图及崂山区经济技术产业区略图。

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（2）根据材料及所学知识分析港口产业发展的作用。

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（3）许多高新技术产业落户崂山区，试分析其区位条件。

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信贷业务效益性指银行在经营活动中只追求最大经济效益。