问题 单项选择题

某建筑公司(位于县城),2009年发生的业务如下:
(1)以包工不包料的方式完成一办公楼的建造项目,工程价款1358万元。另外,建设单位提供建筑材料600万元,施工期间耗用建设单位水、电共计45万元;
(2)以包工不包料的方式完成一项桥梁工程,该公司上报的工程合同注明工程劳务款为389万元,建设单位提供建筑材料250万元,部分电器线路器材56万元;工程结束后建筑公司获得提前竣工奖42万元,优质工程奖18万元;
(3)在外省承包一项建筑工程设计,取得工程设计收入340万元;
(4)在县城内自建统一规格和标准的商品房若干栋,工程总成本3880万元;销售其自建商品房的60%,取得销售收入3600万元;另将其中的10%作为公司的办公楼、15%抵顶建筑材料价款;该建筑公司所属的物业部收取物业费178万元,其中,代业主支付的水、电、燃气费共计98万元。(建筑成本利润率为10%)
根据上述业务,回答下列问题:

在业务(2)中,该建筑安装企业应纳营业税的计税依据为( )万元。

A.389

B.695

C.752

D.755

答案

参考答案:D

单项选择题

估价对象为一政府用办公楼:土地总面积1200m2,建筑总面积4500m2,建于1984年9月底,钢筋混凝土结构,需评估该办公楼2004年9月30日的价值。搜集有关资料如下:
(1)搜集三宗土地交易实例作为可比实例,有关资料如表3-1所示:
                     表3-1                     可比实例表
实例交易价格交易情况交易日期房地产状况
A2100正常2004年3月30日比估价对象劣4%
B2085正常2003年12月30日比估价对象劣6%
C2350比正常价格高3%2004年5月30日比估价对象优5%
  从2003年11月至2004年10月地价每月上升0.4%。
  (2)当地征地农民的费用等资料如下:
  在估价时点征用郊区农地平均每亩需要10万元的征地补偿、安置等费用,向政府交付土地使用权出让金等150元/m2,土地开发费用、税金和利润等120元/m2,以上合计为城市边缘熟地的价格。
  该城市土地分为8个级别,城市边缘土地为第8级,而估价对象处于第3级土地上。各级土地之间的价格差异如表3-2所示:
                     表3-2                     各级土地价格差异表
级 别12345678
地价是次级土地的倍数1.41.41.41.41.41.41.41
地价是最差级土地的倍数10.547.535.383.842.741.961.41
  (3)建筑物的重置价格为1100元/m2
  (4)建筑物耐用年限为50年,无残值。
  问:

(1)用成本法评估该办公楼土地平均价格为( )元/m2

A.2249.21

B.2254.51

C.2259.60

D.2283.32

单项选择题