问题
问答题
案情：林某系一孤儿，15岁，父母遗有一栋房屋，叔叔郭某系其监护人。后来因姑妈在国外，带林某移民到新西兰，并在新西兰已经办好了加入新西兰国籍的手续。林某临走之前，郭某考虑到林某不再回来，遂决定将林某所有的房屋出售，价款供林某在国外读书之用。郭某以10万元的价格将房屋卖给周某。事后，房客贾某提出，他一直是该房的租赁人，因此对该房有优先购买权，要求郭某解除与周某的房屋买卖协议，将房屋重新出让给自己。郭某拒绝了贾某的要求，为此，贾某以郭某为被告，到法院提起诉讼。 问题：
本案应当由哪个人民法院管辖
答案
参考答案：本案应当由房产所在地基层人民法院管辖。
解析：本题属于不动产纠纷的案件，属于专属管辖的范畴；而且本案属于涉外案件，但并不属于重大的涉外案件。参见： 《民事诉讼法》第34条：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖： (1) 因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； (2) 因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； (3) 因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 《民事诉讼法》第19条：中级人民法院管辖下列第一审民事案件： (1) 重大涉外案件； (2) 在本辖区有重大影响的案件； (3) 最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。 《民诉意见》第1条：民事诉讼法第19条第(1)项规定的重大涉外案件，是指争议标的额大，或者案情复杂，或者居住在国外的当事人人数众多的涉外案件。