问题
问答题
假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元/平方米，其中：一般土建工程680.00元/平方米；采暖工程48.00元/平方米；给排水工程40.00元/平方米；照明工程32.00元/平方米。
但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/立方米，一砖外墙的预算单价为177.10元/立方米，一砖半外墙的预算单价为178.08元/立方米；概算指标中每100平方米建筑面积中含外墙带型毛石基础为18立方米，一砖外墙为46.5立方米，新建工程设计资料表明，每100平方米中含显示外墙带型毛石基础为19.6立方米，一砖外墙为61.25立方米。
请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。
答案
参考答案：
解析：对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下表所示。
土建工程概算指标调整表
| 序号 | 结构名称 | 单位 | 数量 (每100m2含量) | 单价 | 合价(元) |
| 土建工程单位面积造价 | m3 m3 元 m3 m3 元 | 18 46.5 19.6 61.25 | 147.87 177.10 147.87 178.08 | 680 2 661.66 8 235.15 10 896.81 2 898.25 10 907.4 13 805.65 |
| 单位造价修正系数 | 680.00-10 896.81/100+13 805.65/100=709.09 | ||||
709.09+48.00+40.00+32.00=829.09(元/平方米)
新建住宅楼概算造价为=829.09×4 000=3 316 360(元)