问题
问答题
某出租的写字楼，使用面积为3000m2，收益年限为45年，空置率为20%，未来3年每平方米使用面积的租金（含物业服务费用）分别为360元、400元、330元，同档次写字楼的年物业服务费用为每平方米使用面积36元，除物业服务费用之外的其他运营费用为租金（不含物业服务费用）的25%。假设该写字楼未来每年的净收益基本上固定不变，报酬率为9%。请利用“未来数据资本化公式法”求取该写字楼的净收益并计算其收益价格。
答案
参考答案：
(1)计算未来3年的净利益 ①未来第一年的净收益(360-36)(1-20%)(1-25%)×3000＝58.32(万元) ②未来第二年的净收益(400-36)(1-20%)(1-25%)×3000＝65.52(万元 ③未来第三年的净收益(330-36)(1-20%)(1-25%)×3000＝52.92(万元) (2) 用未来数据资本化公式法计算每年不变的净利益
＝0.3951×[53.50+55.15+40.86] ＝0.3951×149.51 ＝59.07(万元) (3) 计算收益价格
