按照现行房产税的有关规定，下列各项不属于房产税征税范围的是( )。

A．房地产开发企业建造的售出前自用的商品房

B．国有企业已作贷款抵押的房产

C．外商投资企业出租的房产

D．租典纠纷未解决的房产

按照《固定资产贷款管理暂行办法》规定，银行业金融机构应将（）等要素和有关细节与借款人在合同中详细约定。

A、具体的贷款金额

B、期限与利率

C、用途与支付方式

D、还贷保障

E、风险处置