某市对其沿江流域进行全面规划，划分出商务区、风景区和学院区等区段进行分段设计招标。其中商务区用地面积80000m2，专家组综合各界意见确定了商务区的主要评价指标，按照相对重要程度依次为：与流域景观协调一致(F1)、充分利用空间增加商用面积(F2)、各功能区的合理布局(F3)、保护原有古建筑(F4)、保护原有林木(F5)。经逐层筛选后，有两个设计方案进入最终评审。
A方案：建筑物单方造价2030元/m2，以用地面积计算的单位绿化造价1800元/m2；
B方案：建筑物单方造价2180元/m2，以用地面积计算的单位绿化造价1700元/m2。
专家组对各方案的评分结果见表3-2。
[问题]
若以方案总造价作为成本比较对象，运用价值工程理论，按照容积率应如何选择方案？
参考答案：
计算各方案的功能指数，见表3-13。
说明：表中各方案功能加权得分之和为8.400+8.067=16.467
(2) 分别计算两方案的成本指数：
总造价=建筑安装工程造价+园林绿化工程造价
=建筑面积×建筑物单方造价+用地面积×单方绿化造价
=容积率×用地面积×建筑物单方造价+用地面积×单方绿化造价
A方案总造价=8×2180u+8×1800=17440u+14400(万元)
B方案总造价=8×2030u+8×1500=16240u+12000(万元)
式中：u——容积率。
两方案总造价之和=17440u+14400+16240u+12000
=33680u+26 00(万元)
则分别列出两个方案的成本指数计算式，即
(3) 列出两方案的价值指数计算式：
(4) 按容积率分别计算两方案的有利区域：
若A方案有利，则VA＞VB，即：
解得u＞1.64。
因此，当容积率大于1.64时，A方案的价值指数大于B方案，应选择A方案；而当容积率小于1.64时，应选择B方案。
