下面关于经营性物业贷款期限的说法哪些是正确的（）

A.贷款期限设定应该符合物业的经营特征，不得超过租赁合同期限。

B.不得超过物业产权证的剩余使用年限。

C.贷款期限一般最长不超过10年。

D.贷款期限最长不超过借款人法定经营期限。

下列关于房产税计税规定的说法中，错误的有（）。

A.对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产余值作为计税依据计征房产税

B.对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，不用扣减原来相应设备和设施的价值

C.对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后计入房产原值

D.对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金.应由出租方按租金收入计缴房产税