问题 问答题

(二)


[背景资料]
施工总承包单位与建设单位于2008年2月20日签订了某20层综合办公楼工程施工合同。合同中约定:①人工费综合单价为45元/工日;②一周内非承包方原因停水、停电造成的停工累计达8h可顺延工期1d;③施工总承包单位须配有应急备用电源。工程于3月15日开工,施工过程中发生如下事件:
事件一:3月19~20日遇罕见台风暴雨迫使基坑开挖暂停,造成人员窝工20工日,一台挖掘机陷入淤泥中。
事件二:3月21日施工总承包单位租赁一台塔式起重机(1500元/台班)吊出陷入淤泥中的挖掘机(500元/台班),并进行维修保养,导致停工2d,3月23日上午8时恢复基坑开挖工作。
事件三:5月10日上午地下室底板结构施工时,监理工程师口头紧急通知停工,5月11日监理工程师发出因设计修改而暂停施工令;5月14日施工总承包单位接到监理工程师要求5月15日复工的指令。停工期间造成人员窝工300工日。
事件四:6月30日地下室全钢模板吊装施工时,因供电局检修线路停电导致工程停工8h。
事件五:主体结构完成后,施工总承包单位把该工程会议室的装饰装修分包给某专业分包单位,会议室地面采用天然花岗石石材饰面板,用量350m2。会议室墙面采用人造木板装饰,其中细木工板用量600m2,用量最大的一种人造饰面木板300m2
针对事件一~三,施工总承包单位及时向建设单位提出了工期和费用索赔。

事件四中,施工总承包单位可否获得工期顺延说明理由。

答案

参考答案:事件四中,施工总承包单位可以获得工期顺延。理由:合同中约定:一周内非承包方原因停水、停电造成的停工累计达8h可顺延工期1d,事件四是由供电局检修线路停电导致工程停工8h,因此可以获得工期顺延。

单项选择题
问答题

以下是某份土地估价技术报告中“第三部分 土地估价”的“地价确定”部分。请阅读后回答所提问题。

一、地价的确定


采用成本逼近法评估时,土地补偿标准已完全达到了市场化水平,另根据《调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)等文件,本次评估时对土地增值收益率进行了调整,故利用成本逼近法评估的结果依据的基础资料翔实,评估结果客观可靠。采用市场比较法评估时,选取了与待估宗地地处同一供需圈内,规模相当、区位条件、宗地基本状况等类似的三个工业用地出让案例,可比性较强,同时考虑工业用地土地新政的实施对地价的影响,客观合理地编制了工业用地地价指数,其测算结果能客观地反映待估宗地在估价期日的正常市场价格。由于两种估价方法的测算结果比较接近,故取成本逼近法测算的积算地价和市场比较法测算的地价二者的简单算术平均值作为估价对象最终单位地价,即(565.36元/m2+522.18元/m2)/2=543.77元/m2。待估宗地总地价为543.77元/m2×15372.6m2=835.92万元

二、估价结果


××公司委托评估的估价对象是位于××市兴隆镇仓储二号线地号为07-08-宗地工业用地国有出让土地使用权,根据编号为扬国用(2006)第10497号《国有土地使用证》,登记土地使用者为××公司,土地登记用途为工业用地,土地登记面积为15372.6m2,土地使用权类型为国有出让土地使用权,终止日期为2056年7月29日。在估价基准日2008年1月22日,评估设定待估宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通信“五通”和宗地红线内达到通路、通上水、通下水、通电、通信以及场地平整“五通一平”的开发水平,评估设定用途为工业用地,设定使用年期为剩余使用年期48.51年的国有出让土地使用权市场价值为543.77元m2,即每m2土地价格为人民币伍佰肆拾叁圆柒角柒分;评估土地面积为15372.6m2,总地价为835.92万元(四舍五人,取整至百元),即人民币捌佰叁拾伍万玖仟贰佰元整。
待估宗地具体估价结果详见《土地估价结果一览表》(略)。
……”

一般情况下,地价确定需要有哪些基本内容