问题
问答题
[背景材料]某监理公司承担了某房地产开发的“山水如画花园”的全过程监理任务，该项目拟建16万平方米建筑面积，二年建成。在该项目决策阶段，监理机构与业主经广泛的市场调整和分析研究得到有关投资决策的数据如表5。
表5
| 序号 | 项目 | 实施阶段 | ||||
| 0 | 1 | 2 | 3 | 注 | ||
| 1 2 3 | 现金流入(售房收入) 现金流出 净现金流量 | 4000 -4000 | 5000 15000 -10000 | 25000 15000 10000 | 20000 1000 19000 | 单位：万元 |
[问题三]该项目的平均售房价格是按3125元/m(上标)2考虑的，在项目销售情况不好的情况下，若售房价格再下降5%，试画出现金流量图，评价该项目是否仍然可行
答案
参考答案：该项目的现金流量图见图
[*]
NPV(20%)=-4000-10250×(P/F，20%，1)-5500
(P/F，20%，2)+18000(P，F，20%，3)+14250(P/F，20%，4)=928.85(万元)
因为NPV(20%)＞0
所以该项目在销售情况不好并且售价下降5%的情况下依然可行，所以该项目投资风险不大