问题
问答题
[背景材料]某监理公司承担了某房地产开发的“山水如画花园”的全过程监理任务，该项目拟建16万平方米建筑面积，二年建成。在该项目决策阶段，监理机构与业主经广泛的市场调整和分析研究得到有关投资决策的数据如表5。
表5
| 序号 | 项目 | 实施阶段 | ||||
| 0 | 1 | 2 | 3 | 注 | ||
| 1 2 3 | 现金流入(售房收入) 现金流出 净现金流量 | 4000 -4000 | 5000 15000 -10000 | 25000 15000 10000 | 20000 1000 19000 | 单位：万元 |
[问题二]该项目的售房收入是按第一年末销售10%，第二年末销售50%，第三年未销售40%计算的，若销售情况不好，第一至第四年末的商品房销售率分别为10%，20%， 40%，30%，试画出现金流量图评价该项目的可行性
答案
参考答案：该项目的现金流量图见图
[*]
NPV(20%)=-4000-10000×(P/F，20%，1)- 5000(P/F，20%，2)+19000(P/F，20%，3)+15000 (P/F，20%，4)=2423.8(万元)
因为NPV(20%)＞0
所以该项目在销售情况下好的情况下仍然是可行的