男性，67岁，慢性咳嗽、喘息15年，近3年有反复双下肢水肿，1周来咳、喘加重，应用抗生素、利尿剂疗效不佳，近两天来失眠烦躁，血气分析：pH7.35，PaO55mmHg，PaCO74mmHg，AB42mmol/L，结合病史，可能诊断为()

A．代谢性酸中毒失代偿

B．呼吸性酸中毒并代谢性碱中毒

C．呼吸性酸中毒并代谢性酸中毒

D．呼吸性酸中毒失代偿

E．呼吸性酸中毒代偿

在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？