问题
问答题
在某一城市，需要评定H地块2003年6月15日的正常价格。现收集到与待估地块条件类似的7宗土地，条件如下表：
已知2001年下半年该市该类土地价格的月平均变动率为-0.2%，2002年1月至今地价的月平均变动率为+0.1%，关于区域因素和个别因素，见上表，表中数字为正(负)的，表示条件比待估地好(差)，数值表示好或差的幅度。请根据上述条件，试算宗地H的楼面地价(单位：人民币元/m2，计算保留小数点后两位)。
答案
参考答案：
2565.88元/m2
解：
案例A：对象房地产评估价格=2000×100/100×(1-0.2%)4×(1+0.1%)18×
=2020.066(元/m2)
案例B：因为低于市价5%，所以舍弃；
案例C：对象房地产评估价格=2200×(1-0.1%)×(1+0.1%)18
=2235.459(元/m2)
案例D：因为区域因素比较|-4%|＞3%，所以舍弃；
案例E：对象房地产评估价格=2400×(1+0.1%)14×
=2483.469(元/m2)
案例F：因为个别因素，比例4%＞3%；所以舍弃；
案例G：对象房地产评估价格=2900×
=2929.293(元/m2)
所以估价对象房地产比准价格=
=2565.88(元/m2)
答：由上计算求得H地块的楼面地价为2565.88元人民币/m2。