参考答案：

（1）检查并统计维保人员考勤签到记录；

（2）检查并记录电梯保养落实情况电梯巡查情况；

（3）统计电梯实际发生故障率和困人率；

（4）按照电梯维保合同要求和以上依据，对电梯保养公司进行评估和考核。