问题
问答题
某房地产开发公司依法取得了一块商品住宅建设用地的土地使用权，并组织编制了规划方案。其中，土地出让合同中规定的规划条件如下：
1．土地用途为居住；
2．建设用地面积5hm2；
3．容积率不大于2；
4．建筑密度不大于20%；
5．绿地率不低于30%；
6．套型建筑面积90m2以下的住宅建筑面积不少于住宅总建筑面积的70%；
7．建筑间距系数按1.5控制；
8．沿城市次干道设10m宽城市绿化带，沿城市主干道设30m宽城市绿化带，用地边界至绿线；
9．住宅层高3m，室内外高差0.6m，女儿墙高1m，商业层高4m，室内外高差0.3m，女儿墙高1m。
经初步审查，规划方案的建筑密度、绿地率、停车位数、居住公共服务设施建设指标等均符合规划条件。
试问，按照建设单位提供的规划方案和技术指标，指出不符合规划条件或相关规定的地方。
规划方案主要技术指标
总建筑面积
137788m2
90m2以下户数
986户
地上建筑面积
115160m2
90m2以上户数
391户
住宅地上建筑面积
98657m2
90m2以下建筑面积
64128m2
公建地上建筑面积
16503m2
90m2以上建筑面积
34529m2
地下建筑面积
12612m2
建筑密度
20%
居住人口
3681人
平均层数
14.6层
居住户数
1315户
绿地率
30%
答案
参考答案：
容积率超过规划条件不大于2的要求；
2．90m2以下住宅套型所占建筑面积未达到住宅总建筑面积的70%；
3．地下室超出了用地边界；
4．幼儿园与南侧建筑间距不足；
5．地面停车场不应占用城市绿化带。