问题
单项选择题
| 某外商投资企业，专门从事房地产开发业务，2008年有关经营情况如下： (1)2月1日与当地建设银行签订借款合同一份，合同记载借款金额2000万元，借款期限10个月，还款到期日11月30日。 (2)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元，购得非耕地40000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房，合同记载土地使用权为60年，2月末办完相关权属证件。 (3)第一期工程(“三通一平”和第一栋写字楼开发)于11月30日竣工，按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造费用7200万元。写字楼占地面积12000平方米，建筑面积60000平方米。 (4)到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米，全部签了售房合同，每平方米售价0.32万元，共计收入16000万元，按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回，有关土地权证和房产证次年为客户办理。 (5)在售房过程中发生销售费用1500万元；发生管理费用(不含印花税)900万元。 (说明：计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%) 根据以上资料和税法有关规定，回答下列问题： |
2008年应缴纳的土地增值税为( )万元。
A．2062
B．1965
C．2019
D．2078
答案
参考答案：A
解析： (1)征收土地增值税时应扣除的土地使用权的金额 [(2000+800)×12000÷40000]×(50000÷60000) =700(万元) (2)征收土地增值税时应扣除的开发成本金额 =(7200×50000÷60000)+(400×12000÷40000)×(50000÷60000) =6100(万元) (3)征收土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额 =(700+6100)×(10%+20%) =2040(万元) (土地增值税开发费用的扣除比例为10%) (4)2008年应缴纳的土地增值税增值额 =16000-(700+6100+2040+16000×5%) =16000-9640 =6360(万元) 增值率=6360÷9640×100%=65.98% 应缴纳土地增值税 =6360×40%-9640×5% =2544-482 =2062(万元)