问题
单项选择题
| 某服装生产企业，建造了一个生产车间，后因技术改造，转让了该生产车间，有关收入与支出如下： (1)取得收入500万元，并按税法规定缴纳了有关税费(营业税税率5%，城建税税率7%，印花税税率0.5‰，教育费附加征收率3%)。 (2)为建此楼支付地价款60万元，投入的房地产开发成本为150万元。 (3)房地产开发费用为40万元，其中：利息支出20万元(能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明)，但比银行的同期同类贷款利率计算的利息多出3万元，其他开发费用20万元。另知，该企业所在地政府规定的房地产开发费用的计算扣除比例为5%。 根据以上资料和税法有关规定，回答下列问题： |
应纳的土地增值税是( )万元。
A．95.69
B．80.64
C．90.56
D．75.25
答案
参考答案：B
解析： (1)与转让项目有关的税金 =500×5%×(1+7%+3%)+500×0.5‰ =27.75(万元) (2)建造房地产的开发费用 =(20-3)+(60+150)×5% =27.5(万元) (3)①取得土地使用权支付的地价款=60(万元) ②建造房地产的开发成本=150(万元) ③建造房地产的开发费用=27.5(万元) ④与转让项目有关的税金=27.75(万元) ⑤扣除项目金额合计(4项) =60+150+27.5+27.75 =265.25(万元) (4)增值额=500-265.25=234.75(万元) 增值额与扣除项目金额的比率 =234.75÷265.25≈88.50% 应纳土地增值税税额 =234.75×40%-265.25×5% =80.64(万元)