1999年12月1日，光华建筑材料公司与华北租赁公司签订了一份租赁合同。合同主要条款 如下： (1)租赁标的物：建筑构件生产线。 (2)起租日：租赁物运抵光华建筑材料公司生产车间之日。(即2000年1月1日) (3)租赁期：2000年1月1日至2002年12月 31日，共3年。 (4)租金支付方式：每年年初支付租金 270000元。 (5)租赁期届满时建筑构件生产线的估计余值： 117000元。其中C由光华建筑材料公司担保的余值为100000元，未担保余值17000元。 (6)谊生产线的保险、维护等的费用由光华建筑材料公司自行承担，每年10000元。 (7)该生产线在8000年1月1日的原账面价值为835000元。 (8)租赁合同规定的利率为6%(年利率)。期数为2、利率为6%的普通年金现值系数为 1.833；期数为3、利率为6%的复利现值系数为0.840。 (9)该生产线估计使用年限为6年，承租人采用年数总和法计提折旧。 (10)2002年12月31日，光华建筑材料公司将该生产线交回华北租赁公司。 (11)光华建筑材料公司采用年数总和法分摊未确认融资费用。此外假设该生产线占光华建筑材料公司资产总额的30%以上，且不需安装． 要求： (1)判断承租人(光华建筑材料公司)的承租类型。 (2)计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定租赁资产入账价值。 (3)计算未确认融资费用，并编制未确认融资费用分配表。 (4)编制光华公司上述业务的会计分录．
参考答案：
解析：(1)判断租赁类型：最低租赁付款额的现值848910元(计算过程见后)大于租赁资产原账面价值的90%即751500元(835000×90%)，符合第四条判断标准，所以这项租赁应当认定为融资租赁。
(2)计算租赁开始日最低租赁付款额的现值，确定资产的入账价值。最低租赁付款额＝各期租金之和+承租人担保的资产余值 =270000×3+100000=910000(元)本题承租入不知道出租人的租赁内含利率，应选用租赁合同规定的利率6%做为折现率。最低租赁付款额的现值 =270000+270000×1.833+lOOOOO×0.840＝848910元>835000元根据租赁准则规定的孰低的原则，租赁资产的入账价值应为其账面价值835000元．
(3)计算未确认融资费用并编制未确认融资费用分配表。未确认融资费用＝最低租赁付款额-租赁开始日租赁资产的入账价值＝910000-835000＝75000元
未确认融资费用分配表
| 日期 | 租金 | 未确认的融资费用 | 应付本金减少额(增加额) | 应付本金余额 |
| 2000.1.1 | 支付第一期租金前 | 835000 | ||
| 2000.1.1 | 270000 | 270000 | 565000 | |
| 2000.12.31 | 75000×3/6=37500 | (37500) | 602500 | |
| 2001.1.1 | 270000 | 270000 | 332500 | |
| 2001.12.31 | 75000×2/6=25000 | (25000) | 357500 | |
| 2002.1.1 | 270000 | 270000 | 87500 | |
| 2002.12.31 | 75000×1/6=12500 | (12500) | 100000 | |
| 合计 | 810000 | 75000 | 735000 | 100000 |
(4)编制会计分录：
1)2000年1月1日
借：固定资产——融资租入固定资产
835000
未确认融资费用 75000
贷：长期应付款——应付融资租赁款 910000
2)2000年1月1日，支付第一年的租金
借：长期应付款——应付融资租赁款
270000
贷：银行存款 270000
3)2000年12月31日，支付该生产线的保险费、
维护费
借：制造费用 10000
贷：银行存款 10000
4)2000年12月31日，确认本年应分摊的未确认融资赞用
借：财务费用 37500
贷；末确认融资费 37500
5)2000年12月31日，计提本年折旧
借：制造费用 [(835000－100000)×3／6]367500
贷：累计折旧 367500
6)2001年1月1日，支付第二年的租金
借；长期应付款－－应付融资租赁款 270000
贷：银行存款 270000
7)2001年12月31日，支付该生产线的保险费、维护费
借；制造费用 10000
贷：银行存款 10000
8)2001年12月31日，确认本年应分摊的未确认融资费用
借：财务费用 25000
贷：未确认融资费用 25000
9)2001年12月31日，计提本年折旧
借：制造费用
[(835000－100000)×2/6]245000
贷：累计折旧 245000
10)2002年1月1日，支付第三年的租金
借：长期应付款——应付融资租赁款
270000
贷；银行存款 270000
11)2002年12月31日，支付该生产线的保险费、维护费
借：制造费用 10000
贷：银行存款 10000
12)2002年12月31日，确认本年应分摊的未确认融资费用
借：财务费用 12500
贷：未确认融资费用 12500
13)2002年“月31日，计提本年折旧
借：制造费用
[(83500-100000)×1/61122500
贷：累计折旧 122500
14)2002年12月31日，将该生产线退还华北租赁公司：
借：长期应付款——应付融资租赁款
100000
累计折旧 735000
贷：固定资产—一融资租入固定资产835000