某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m2的住宅用地。

问题问答题

某市土地管理部门挂牌整体出让一宗土地面积为50万m²的住宅用地。某房地产开发公司拟取得该宗土地。出让文件规定可以分期开发，该开发公司拟用滚动开发的模式进行房地产开发，具体计划如下。

问题：

若将上述3个交易实例选作可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素

答案

参考答案：应考虑的因素包括：土地使用年限(或房地产受益年限或新旧程度或成新度)；宽深比或临街宽度或临街状况；使用面积比例或得房率或面积、使用面积等；装修或实施设备情况；净高或平面布局或内部格局或平面形状等。