问题
多项选择题
商用房借款合同的变更与解除情况包括( )。
A．借款合同依法需要变更或解除的，必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效
B．需办理抵(质)押变更登记的，还应到原抵(质)押登记部门办理变更抵(质)押登记手续及其他相关手续
C．保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况
D．借款人在还款期限内死亡、宣告死亡、宣告失踪
E．借款人丧失民事行为能力
答案
参考答案：A,B,C,D,E
解析：借款合同为合意合同，因此其设立、变更及终止均要合同双方协商同意，另外抵押、质押的变更均要到原登记部门进行变更登记；保证人不再符合条件可协商处理；一方死亡或丧失民事行为能力可以解除或变更合同。因此，以上说法均正确。
