问题
单项选择题
(一)
位于某市区的一家房地产开发公司，2009年度开发建设办公楼一栋，12月与某生产性外商投资企业签订一份购销合同，将办公楼销售给该生产性外商投资企业，销售金额共计1200万元。合同载明，外商投资企业向房地产开发公司支付货币资金900万元，另将一块未作任何开发的土地的使用权作价300万元转让给房地产开发公司。房地产开发公司开发该办公楼支付的土地价款200万元、拆迁补偿费100万元、基础设施费50万元、建筑安装工程费400万元，开发过程中发生的管理费用120万元、销售费用60万元。外商投资企业转让给房地产开发公司的土地，原取得使用权时支付的价款200万元，相关税费10万元。
(说明：当地政府确定房地产开发费用的扣除比例为8%)
要求：按下列序号汁算回答问题，每问需计算出合计数。
外商投资企业转让土地使用权应缴纳的土地增值税为( )万元。
A．22.36
B．24.27
C．25.46
D．26.48
答案
参考答案：C
解析： 外商投资企业转让土地使用权的扣除项目金额：
200+10+5+300×0.05%=215.15(万元)
外商投资企业转让土地使用权应缴纳的土地增值税：
增值额=300-215.15=84.85(万元)，增值率=84.85÷215.15=39.44%小于50%，适用土地增值税的税率是30%。
应缴纳的土地增值税=84.85×30%=25.46(万元)。