问题
问答题
(三)
设待估土地面积为1000m2，每平方米征地费150元、开发费180元，土地开发期为两年，开发费在开发期内均匀投入，开发商要求的回报率为10%，当地土地出让增值收益为12%，银行贷款利率为6%，试用成本法评估土地价格。
答案
参考答案：
解析：
(1)计算取得费利息：150×[(1+6%)2-1]＝18.54
(2)计算开发费利息：180×[(1+6%)-1)=10.8
(3)计算开发商利润：(150+180)×10%=3.3
(4)求取土地单价：(150+180+18.54+10.8+33)×(1+12%)=406.1568(元)
(5)求取土地总价：406.1568×1000＝406156.8(元)