问题 问答题

新成立的一家从事土地登记代理的机构,为了提高公司人员的从业素质和专业水平,该公司领导决定对机构内成员进行培训。
问题
1.若在土地登记代理活动中代理人和被代理人产生争议,应如何进行处理?
2.在代理过程中,土地登记代理人和土地登记代理机构不被允许的行为有哪些?

答案

参考答案:1.(1)在履行土地登记代理合同过程中,因土地登记代理人或其所在的机构的故意或过失,给当事人造成经济损失的,应由土地登记代理机构承担赔偿责任。机构在向当事人进行赔偿后,可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用。
(2)当事人之间对合同的履行有争议的,可以通过以下方式处理:
①当事人双方本着平等自愿的原则协商解决;
②如双方协商不成,可以向有关政府管理部门投诉,由其负责进行调解(投诉不是必经程序);
③双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理,合同中没有仲裁条款的可以另行达成仲裁协议,根据仲裁协议向所选择的仲裁委员会申请仲裁,仲裁裁决为终结裁决;
④合同中无仲裁条款,事后又无法达成仲裁协议的,可以向人民法院提起诉讼。
2.土地登记代理人和土地登记代理机构在执业中应禁止以下行为:
(1)弄虚作假,提供不实的信息,或签订虚假合同;
(2)损害国家、社会公共利益和他人合法权益;
(3)隐瞒非商业秘密的有关代理活动的重要事项;
(4)采取引诱、胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段,招揽业务;
(5)伪造、涂改、转让《土地登记代理人职业资格证书》或允许他人利用自己的名义从事土地登记代理业务;
(6)利用已签订的代理合同,或他人掌握的信息,采取不正当手段,转移业务,背弃合作,侵吞劳动成果,或损害委托人利益;
(7)土地登记代理人同时在两个或两个以上土地登记代理机构内执业;
(8)索取或收受委托合同规定以外的酬金或其他财务;
(9)法律、法规禁止的其他行为。

选择题
问答题 案例分析题

背景

某学校食堂装修改造项目采用工程量清单计价方式进行招投标,该项目装修合同工期为4个月,合同总价为500万元,合同约定实际完成工程量超过估计工程量IO%以上时调整单价,调整后综合单价为原综合单价的90%。合同约定厨房铺地砖工程量为5000㎡,单价为

89元/㎡,墙面瓷砖工程量为8000㎡,单价为98元/㎡。施工中发生以下事件:

事件一:装修进行1个月后,发包方以设计变更的形式通知承包方将公共走廊作为增加项目进行装修改造。走廊地面装修标准与客房标准相同,工程量为1200立方米,走廊墙面装修为高级乳胶漆,工程量为2800r㎡,因工程量清单中无此项目,发包人与承包人根据合同约定协商后确定的乳胶漆的综合单价为20元/㎡。

事件二:由于走廊设计变更等待新图纸造成承包商方停工5d,造成窝工60工日(每工日工资30元)。

事件三:施工图纸中卫生间有不锈钢纸巾架,但发包人编制的工程量清单无此项目,故承包人投标时未进行报价。施工过程中,承包人自行采购了纸巾架并进行安装。工程结算时,承包人要求按纸巾架的实际采购价结算。

问题

(1)施工合同中单价因工程量变更的调整应如何进行?

(2)本工程厨房和走廊的地面、墙面结算工程款是多少?

(3)由于走廊设计变更给承包人造成的损失,承包人是否应得到补偿?并说明理由。

(4)承包人关于纸巾架的结算要求是否合理?并说明理由。