问题
判断题
某宗房地产的收益期限为无限年，预计每年的有效毛收入稳定为16万元，运营费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。( )
答案
参考答案：错
解析：该宗房地产的收益价格为：
A-(n-1)b=0，16-8(1+2%)n-1=0，则n=36年。
V=(16/10%)×[1-1/(1+10%)36]-[8/(10%-2%)]{1-[(1+2%)/(1+10%)]36}万元=61.42万元。