A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。营业税税率为5%，假定不考虑除营业税以外的其他相关税费。有关资料如下： (1) 2006年12月31日A公司以银行存款购入一栋写字楼，取得成本为40000万元；A公司作为投资性房地产，写字楼预计尚可使用年限为20年，于当日办理完毕相关手续。 写字楼的预计净残值为零，采用直线法计提折旧，假定按年计提折旧。 (2) 2006年12月31日A公司与B公司签订经营租赁协议，将该写字楼整体出租给B公司，租赁期开始日为2007年1月1日，租期为2年，年租金为3000万元，每年年末支付。 (3) 2007年12月31日，该写字楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为34200万元。 (4) 2008年末租赁期满，A公司将写字楼收回，开始作为办公楼用于本企业的行政管理。 要求： (1) 编制A公司购入写字楼的相关会计分录。 (2) 编制2007年末该写字楼的相关会计分录。 (3) 编制2008年末该写字楼的相关会计分录。
参考答案：
解析：[答案] (1) 2006年12月31日： 借：固定资产 4000 贷：银行存款 4000 2007年1月1日： 借：投资性房地产 4000 贷：固定资产 4000 (2) 2007年12月31日： 计提折旧： 借：其他业务成本 2000 贷：投资性房地产累计折旧 2000 收到租金： 借：银行存款 3000 贷：其他业务收入 3000 发生减值： 借：资产减值损失 3800 贷：投资性房地产减值准备 3800 (3) 2008年12月31日： 计提折旧： 借：其他业务成本 1800 贷：投资性房地产累计折旧 1800 收到租金： 借：银行存款 3000 贷：其他业务收入 3000 投资性房地产转为自用房地产 借：固定资产 32400 投资性房地产累计折旧 3800 投资性房地产减值准备 3800 贷：投资性房地产 32400 累计折旧 3800 固定资产减值准备 3800