问题 多项选择题

王某和李某都是A市甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人,且分别担任甲公司市场营销一部、市场营销二部的部门经理。2009年3月,市民马某委托甲公司为其出售一间办公用房和自己拥有全部产权的一套住房。甲公司指定王某和李某,分别负责马某的办公用房和住房的销售代理业务。
王某在核实该办公用房产权时,发现该办公用房属于马某和孙某共有,询问马某此情况时,马某称孙某完全同意出售该办公用房,并出示了孙某的私章和身份证,称孙某因公差去了另外一个城市,长时间不能回来。王某为表现自己的工作能力并提升业绩,迅速完成了交易配对;在乙公司未了解真实的情况下,将该办公用房出售给了乙公司。孙某知道后表示不同意出售该办公用房,并为此与甲公司发生争执。
由于李某在代理马某住房销售时,家庭杂事多,便将此业务交由其做保险业务的同学小刘代为办理。小刘没有现场查验马某住房,便主动找到想购房的小方,并采取买卖双方互不见面的方式,压低卖价、抬高买价,并从中收取差价,与李某平分。最后由李某见证,双方签订了《房屋买卖合同》。

如果马某和甲公司对房地产经纪合同的履行产生争议,解决方式有:( )。

A.本着平等自愿的原则协商解决

B.协商不成,可向A市房地产管理部门投诉,由其从中进行调解

C.合同中没有仲裁条款的,不可另行达成仲裁协议

D.合同中无仲裁条款的,可以向房地产所在地人民法院提起诉讼

答案

参考答案:A,B,D

解析: 当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的,可以通过以下方式处理:①双方当事人本着平等自愿的原则协商解决;②如双方协商不成,可以向有关政府管理部门投诉,由其从中进行调解;③如经调解不能达成协议,双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理。合同中没有仲裁条款的可以另行达成仲裁协议,根据仲裁协议向所选择的仲裁委员会申请仲裁,仲裁裁决为终局裁决;④合同中无仲裁条款的,可以向房地产所在地人民法院提起诉讼。

解答题
问答题


阅读下列说明和数据流图,回答问题1至问题3。
【说明】
图书管理系统旨在用计算机对图书进行管理,包括图书的购入、借阅、归还及注销。管理人员可以查询某位读者、某种图书的借阅情况,还可以对当前图书借阅情况进行一些统计,给出统计表格,以便掌握图书的流通情况。
系统要实现以下4方面的功能:购入新书、读者借书、读者还书及图书注销。
(1)购入新书:需要为该书编制图书卡片,包括分类目录号、图书流水号(要保证每本书都有唯一的流水号,即使同类图书也是如此)、书名、作者、内容摘要、价格和购书日期等信息,写入图书目录文件中。
(2)读者借书:填写借书单,包括读者号、欲借图书分类目录号,系统首先检查该读者号是否有效,若无效,则拒绝借书,否则进一步检查该读者所借图书是否超过最大限制数,若已达到最大借阅数,则拒绝借书,否则读者可以借出该书,登记图书分类目录号、图书流水号、读者号和借阅日期等,写回到借书文件中去。
(3)读者还书:根据图书流水号,从借书文件中读出和该图书相关的借阅记录,表明还书日期,再写回借书文件中;如果图书逾期未还,则处以相应罚款。
(4)图书注销:将一些过时或无保留价值的图书注销,从图书文件中删除相关记录。
(5)流通查询:管理员可以对图书流通情况进行查询,包括某位读者、某种图书和全部图书,给出流通情况统计表。
以下是经分析得到的数据流图及部分数据字典,有些地方有待填充,假定顶层数据流图是正确的。如图9-1所示是顶层数据流图,如图9-2所示是第0层数据流图,如图9-3所示是第1层数据流图。




【数据字典】
(1)数据流条目
图书管理要求=[入库单|借书单|还书单|注销单]
入库单=分类目录号+数量+书名+作者+内容摘要+价格+购书日期
借书单=读者号+ (d) +借阅日期
还书单= (e) +还书日期
(2)文件说明
文件名:目录文件
组成:{分类目录号+书名+作者+内容摘要+价格+入库日期+总数+库存数+ (f) }

【问题2】
将下述文件正确填充在数据流图(b)、(c)处:读者文件、借书文件。