估价对象为一政府用办公楼：土地总面积1000m2，建筑总面积4500m2，建于1984年9月底，钢筋混凝土结构。搜集有关资料如下：
(1) 搜集三宗土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：
| 实例 | 交易价格 | 交易情况 | 交易日期 | 房地产状况 |
| A | 2200 | 正常 | 2004年3月30日 | 比估价对象劣3% |
| B | 2050 | 正常 | 2003年12月30日 | 比估价对象劣8% |
| C | 2380 | 比正常价格高3% | 2004年5月30日 | 比估价对象优5% |
| 级别 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 地价是次地土地的倍数 | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1.4 | 1 |
| 地价是最差级土地的倍数 | 10.54 | 7.53 | 5.38 | 3.84 | 2.74 | 1.96 | 1.4 | 1 |
(4) 建筑物耐用年限为60年，无残值。
试用成本法评估该办公楼2004年9月30日的价值。(土地重置价要求分别用市场法和成本法求取，如需计算平均值，请采用简单算术平均法)
参考答案：(1)成本法公式如下：
房地产价格＝土地重置价+建筑物重置(或重建)价-建筑物折旧
(2) 求取土地的重置价：
1)用市场法求取：
A修正后的单价＝2200×(100÷100)×(1+0.5%)6×(100÷97)＝2336.94(元/m2)
B修正后的单价＝2050×(100÷100)×(1+0.5%)9×(100÷92)＝2330.56(元/m2)
C修正后的单价＝2380×(100÷103)×(1+0.5%)4×(100÷105)＝2244.99(元/m2)
再用简单算术平均法求得土地价格为：(2336.94+2330.56+2244.99)÷3＝2304.16(元/m2)
2)用征用农地的费用加土地开发费和土地使用权出让金等，再加上地段差价调节的办法求取土地价格为：
[(100000÷666.67)+150+120]×5.38＝2259.60(元/m2)
3)再用简单算术平均法求得上述两法的平均土地价格为：
(2304.16+2259.60)÷2＝2281.88(元/m2)
土地总价＝2281.88×1000＝2281900(元)＝228.19(万元)
(3) 求建筑物的重置价值为：
1100×4500＝4950000(元)＝495(万元)
(4) 求建筑物折旧总额为：
495×(20÷60)＝165(万元)
(5) 计算估价额：
该房地产价格(总价)＝228.19+495-165＝558.19(万元)
该房地产价格(单价)＝5581900÷4500＝1240.42(元/m2)