东方公司为上市公司，增值税一般纳税人企业，适用增值税税率为17%；适用企业所得税税率2010年和2011年均为25%；按净利润的10%提取盈余公积。2010年度实现利润总额2000万元，2010年度的财务报告于2011年1月10日编制完成，批准报出日为2011年4月20日。2010年度的企业所得税汇算清缴工作于2011年3月25日结束。
东方公司2011年1月1日至4月20日，发生如下会计事项：
(1)1月8日，公司因停产某产品退回从甲企业采购的一批原材料，甲企业同意按原价退货。该批原材料系2010年12月15日购入并入库，购入时取得的增值税专用发票上注明价款80万元、增值税额13.6万元，款项未付，无其他相关税费。至2010年12月31日该批原材料尚未投入使用，年末按同类原材料计提10%的存货跌价准备。取得的增值税专用发票在退货前未向税务机关申报抵扣，税法不允许税前扣除存货跌价准备。注册会计师在审汁时认定该事项不属于资产负债表日后事项。
(2)2月20日，注册会计师在审计时发现，公司2010年10月15日与乙企业签订协议，采用支付手续费方式委托乙企业销售设备400台，每台不含税售价为10万元，按售价5‰支付手续费。至2010年12月31日，公司累计向乙企业发出设备400台，收到乙企业转来的代销清单注明已销售设备：300台，公司按销售400台向乙企业开出增值税专用发票，注明增值税额680万元，并按销售400台确认销售收入，结算手续费，结转销售成本。每台设备的账面成本为8万元；至审计日，公司尚未收到乙企业销售设备的款项。2010年12月31日，公司同类设备的存货跌价准备计提比例为10%。
(3)2月20日，注册会计师在审计时发现，公司2010年9月20日与丙企业签订一项大型设备制造合同，合同总造价600万元(不含增值税)，于2010年10月1日开工，至2011年3月31日完工交货。至2010年12月31日，该合同累计发生支出120万元，与丙企业已结算合同价款180万元，实际收到货款300万元。2010年12月31日，公司按50%的完工进度确认收入，按实际发生的支出确认费用，未确认合同预计损失准备。在审计时，注册会计师预计合同尚需发生成本360万元，据此确认合同完工进度为25%，无需计提合同预计损失准备。不考虑增值税因素。
(4)3月8日，董事会决定自2011年1月1日起将公司位于城区的已出租一幢建筑物的核算由成本模式改为公允价值模式。该建筑物系2010年1月20日投入使用并对外出租，入账时初始成本为1940万元，市场售价为2400万元；预计使用年限为20年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，与税法规定相同；年租金为180万元，按月收取；2011年1月1日该建筑物的市场售价为2500万元。东方公司认同上述经注册会计师审计发现的问题并作相应的会计调整处理。
根据上述资料，回答下列问题：
东方公司根据2011年3月8日董事会决定，针对2011年3月31日资产负债表相关项目年初数进行调整，下列各项账务调整中，正确的有( )。
A．减少“投资性房地产累计折旧”科目余额88万元
B．增加“投资性房地产——成本”科目余额2400万元
C．增加“投资性房地产”科目净余额560万元
D．增加“盈余公积”科目余额48.6万元
参考答案：A,C,D
解析： 见事项4的会计处理。(见答题参考资料)。
[答题参考资料]
(一)对事项2的会计处理
1．该事项为前期差错
2．通过“以前年度损益调整”科目进行账务处理(单位为万元)
(1)借：发出商品 800
贷：以前年度损益调整 800
(2)借：以前年度损益调整 995
贷：应收账款 1165
应交税费—应交增值税(销项税额) [*]
(3)借：以前年度损益调整 80
贷：存货跌价准备 80
(4)借：应交税费—应交所得税 48.75
递延所得税资产 20
贷：以前年度损益调整 68.75
(5)借：利润分配—未分配利润 206.25
贷：以前年度损益调整 206.25
(6)借：盈余公积 20.625
贷：利润分润—未分配利润 20.625
3．上述账务处理后，资产负债表相关项目的变化情况如下：
(1)“存货”增加=800-80=720(万元)；“应收账款”减少1165万元；“递延所得税资产”增加20万元，合计减少425万元。
(2)“应交税费”减少=170+48.75=218.75(万元)，“未分配利润”减少206.25-20.625=185.625(万元)，“盈余公积”减少20.625万元，合计减少425万元。
(二)对事项3的会计处理
1．该事项属于前期差错
2．通过“以前年度损益调整”科目进行账务处理(单位为万元)
公司多确认收入=600×50%-600×25%=150(万元)
(1)借：以前年度损益调整 150
贷：工程施工 150
(2)借：应交税费—应交所得税 37.5
贷：以前年度损益调整 37.5
(3)借：利润分配—未分配利润 112.5
贷：以前年度损益调整 112.5
(4)借：盈余公积 11.25
贷：利润分配—未分配利润 11.25
3．上述账务处理后，资产负债表相关项目的变化情况如下：
(1)“存货”减少120万元。因原处理下“工程施工”科目余额为300万元，比“工程结算”科目余额180万元多120万元，填入“存货”项目。
(2)“应付账款”增加30万元(因调整后，“工程施工”科目的余额变为150万元，比“工程结算”科目余额180万元少30万元)，“应交税费”减少37.5万元，“未分配利润”减少101.25万元，“盈余公积”减少11.25万元，合计减少120万元。
(三)对事项4的会计处理
1．该事项属于会计政策变更事项，不属于日后事项，也不属于前期差错事项
2．该建筑物2010年度累计计提折旧=(1940-20)÷20+12×11=88(万元)
3．变更后该建筑物的计税基础=1940-88=1852(万元)，账面价值为2500万元，形成应纳税暂时性差异=2500-1852=648(万元)，形成递延所得税负债=648×25%=162(万元)
4．累积影响数=[(2500-1940)+88]×(1-25%)=648×75%=486(万元)
5．账务处理(单位为万元)
(1)借：投资性房地产—成本 1940
—公允价值变动 560
累计折旧 88
贷：投资性房地产 1940
利润分配—未分配利润 486
递延所得税负债 162
(2)借：利润分配—未分配利润 48.6
贷：盈余公积 48.6
6．账务处理后，2011年3月31日资产负债表中相关项目的年初数变化情况如下：
(1)“投资性房地产”减少1852万元，“投资性房地产”增加2500万元，合计增加648万元。其中，“投资性房地产”科目余额净增加560万元，“投资性房地产累计折旧”科目余额净减少88万元。
(2)“递延所得税负债”增加162万元，“未分配利润”增加437.4万元，“盈余公积”增加48.6万元，合计增加648万元。