甲房地产公司一2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使

问题多项选择题

甲房地产公司一2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800m²，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800m²的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。

房地产投资项目财务评价的主要方法有( )分析。