下列说法不正确的是（）

A.地段是决定商业房地产价格的根本原因

B.建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法

C.使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背

D.建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素