某县城一家房地产开发企业2012年度支付土地使用权价款1750万元和契税52．5万元取得一宗土地的使用权，将其中80%的面积用于开发建造10栋住宅楼，当年建成后。80%的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有：
（1）前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
（2）发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元（利息费用虽未超过同期同类银行贷款利率，但不能准确按项目计算分摊）。当地政府规定，房地产开发费用的扣除比例为9%。
根据上述资料回答下列问题（不考虑地方教育附加）。
（1）该房地产开发企业2012年度应缴纳的营业税。
（2）该房地产开发企业2012年度应缴纳的城市维护建设税和教育费附加。
（3）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本合计数。
（4）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用。
（5）该房地产开发企业的土地增值额。
（6）2012年度该房地产开发企业应缴纳的土地增值税。
参考答案：
（A）该房地产开发企业B0AB年度应缴纳的营业税应纳营业税=GFDH×E%+FC×E%=CHE．EE（万元）
（B）该房地产开发企业B0AB年度应缴纳的城市维护建设税和教育费附加县城的城建税税率是E%应纳城市维护建设税和教育费附加=CHE．EEX（E%+C%）=C0．HD（万元）
（C）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本合计数取得土地使用权所支付的金额=（AGE0+EB．E）×H0%×H0%=AAEC．F（万元）注意购入土地只进行了H0%面积的开发，开发的面积中，只有H0%的比例实现了销售。开发成本=（I0+BA00+F0）XH0%=AH00（万元）允许扣除的取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本=AAEC．F+AH00=BIEC．F（万元）
（D）该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用可扣除的开发费用=（AAEC．F+AH00）XI%=BIEC．FXI%=BFE．HB（万元）
（E）该房地产开发企业的土地增值额与转让房地产有关的税金=GFDHXE%X（A+E%+C%）=DAB．II（万元）加计扣除=（AAEC．F+AH00）×B0%=EI0．GB（万元）允许扣除项目金额合计=AAEC．F+AH00+BFE．HB+DAB．II+EI0．GB=DBBC．AC（万元）增值额=GFDH—DBBC．AC=CDBD，HG（万元）
（F）B0AB年度该房地产开发企业应缴纳土地增值税增值率=CDBD．HG÷DBBC．AC×A00%=HA．A0%应纳土地增值税税额=CDBD．HG×D0%一DBBC．AC×E%=AAEH．GI（万元）。
