问题
问答题
2006年,某著名百货公司将其拥有的某商场一部分出租给银行,租期5年,剩余部分统一招商和经营管理,对招商引进的商户收取较高的管理费。现该百货公司欲转让该商场而委托评估其转让价格。
请问:
1.该商场周边近期有较多权利性质相同的临街铺面正常交易的实例,可否选取其作为可比实例?为什么?
答案
参考答案:不能直接将其选作可比实例。因为:
(1) 虽然商场与临街商铺的大类用途相同,但不一定其小类用途也相同;
(2) 商场与临街商铺的规模不相当;
(3) 商场与临街商铺的建筑结构是否相同不清楚;
(4) 商场与临街商铺的档次是否相同不清楚;
(5) 商场与临街商铺成交日期是否接近不清楚;
(6) 商场与临街商铺交易类型与目的是否相同不清楚;
(7) 商场剩余部分招商管理费较高,与临街铺面可能不同。