某项目预计建设投资为3100万元，建设期第一年投入建设资金的60%，第二年投入40%，其中每年投资的50%为自有资金，50%由银行贷款，贷款年利率为7%，建设期只计息不还款。生产期第一年投入流动资金300万元，全部为自有资金。流动资金在计算期末全部回收。建设单位与银行约定：从生产期开始的6年间，按照每年等额本金偿还法进行偿还，同时偿还当年发生的利息。预计生产期各年的经营成本均为2600万元，销售收入在计算期第三年为3800万元，第四年为4320万元，第五至第十年均为5400万元。假定销售税金及附加的税率为6%，所得税税率为25%，行业基准投资回收期（pc）为8年，基准收益率为12%。要求：

（1）计算第三年初的累计借款是多少？（要求列出计算式）

（2）编制项目还本付息表。

（3）已知生产期末固定资产残值率为5%。计算固定资产残值及各年固定资产折旧额（要求列出计算式）。

（4）编制项目自有资金现金流量表。

（5）计算投资回收期（要求列出计算式），并评价本项目是否可行。

房地产的独一无二特性导致了( )。

A．难以出现相同房地产的大量供给

B．房地产市场不能实现完全竞争

C．房地产交易难以采取样品交易的方式

D．房地产价值量大

E．房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响