下列关于定金与押金的异同点说法正确的有______。

A．都属于金钱担保的范畴

B．在合同履行后，都发生返还的法律效果

C．都有担保合同履行的功能

D．定金不能超过合同标的额，押金通常是超过或等于合同标的额

房地产的估价方法中净收益估算，净收益等于有效毛收入减去（）

A.经营费用

B.办公费用

C.维修费用

D.教育费用