运用收益法评估房地产时，关于房地产总费用的计算公式，下列正确的是( )。

A．房地产总费用＝管理费+折旧费+保险费+税金

B．房地产总费用＝管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

C．房地产总费用＝管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

D．房地产总费用＝管理费+维修费+保险费+税金+空房损失费

根据《合同法》的规定，行纪人以高于委托人指定的价格卖出商品的，如果在行纪合同中没有约定或者约定不明确，该利益属于( )。

A．委托人

B．行纪人

C．委托人、行纪人平均分配

D．第三人