参考答案：

包括自然特征和经济特性。

自然特征主要有：

（1）土地面积的有限性；

（2）土地位置的固定性；

（3）土地功能的永续性；

（4）土地质量的差异性。

经济特性：

（1）由土地面积有限性决定的土地供给的稀缺性；

（2）由土地位置固定性决定的土地利用的区位性；

（3）土地报酬递减的可能性；

（4）土地利用后果的社会性。